11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售★★★、交换★、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　未来将有约10KM的高品质滨江公共空间加上国际能级的科创中心，南上海滨江崛起在即！

　　149★、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　198、商品房预售许可证的作用是★：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　19★★★、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　点、线、面串联成片★，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所★，成就了社区约7000平中轴景观！

　　依托地铁枢纽★★★，陆家嘴★、张江辐射周浦板块★，单价飙升，预估已达8万；18号线开通后，周康板块迅猛增值，地铁经济加速赋能板块发展；项目紧靠地铁5号线，一站接轨闵行价值，西渡板块正式进入发展快车道！

　　299★★、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构★。

　　238★★★、银行按揭是指★★：购房抵押贷款★★，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息★★。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室★、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置★★★，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡★★，占地面积为40亩★，容积率是多少：2.4

　　130、套内墙体面积是指★：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊★★，简称柱廊★★。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图★★，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

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　　在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感★★、精致感，有多舍得★，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书★★：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书★★。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式★★★：贷款金额×贷款年限×千分之0★★.75★★。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

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　　213★★★、房地产登记的种类：分为初始登记★、转移登记、抵押登记★★★、变更登记、其它登记。

　　未来“三水交汇之地★★”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。

　　83、地上层数是指★★★：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2★.20米以上的楼层数。

　　离沪金高速入口约1.3km左右，往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可连接S32申嘉湖高速并直通外环。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　259★★、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划★★，不包括现场业务。

　　228、国有土地使用证★★★：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证★。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格★★。

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　受制于价格★★★、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好★★，或者重点突出一项。

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　79、结构转换层是指★：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同★★，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　255★、契税税率为★★：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

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　　27★、期房是如何介定的★：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　222、预售面积是指★：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积★★。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积★，指各套（单元）以外为各户共同使用★★，不可分割的建筑面积。

　　14★★★、熟地是指：已完成三通一平（水、电★、道路★，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　286★★★、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传★★★。

　　高层★： 建面：81-91（毛坯，可选2200元/平装修包）建面：100-121㎡ （精装）

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构★★★，有顶盖无支柱的架空通道。

　　到2035年，大零号湾目标实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩★、前滩等区域共同发展的新格局！

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时★★，全天满足2小时。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料★，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡★、册等资料的总称。

　　80★、跃层式住宅是指★★★：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔★★★。

　　232、房地产抵押是指★★★：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为★★★。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门★★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅★★、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　如此★★★“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观★★★。

　　浦江第一湾汇聚约401万方产业研发基地、约6100家创新企业集群，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心、国际金融中心重要载体，未来将打造成具有基础创新策源枢纽★★、硬核产业引领高地★★、数字城市实践标杆的世界级科创湾区。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱★★★，再用预制的隔墙分户的结构。

　　123、结构面积是指★★★：房屋建筑中外墙★、内墙、柱等结构构件所占面积的总和★。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款★★：借款申请人还清住房公积金贷款后★。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立★★，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用★★。

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　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　336、哪些公用面积不能分摊★，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库★★★、非机动车库★★、公共开放空间★★、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等★。

　　作为前期造景贵★★、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：

　　房屋、夹层、插层、技术层★、楼梯★★★、电梯间、通道、门厅★★、回廊、楼梯间、电梯井★★、垃圾道、管道井、电梯机房★、斜面构屋顶2★★.20米以上的部位、挑楼★★★、全封闭的阳台★、室外楼梯★★、通廊、地下室、半地下室★、门廊★★★、门斗、、车棚、货棚等★★★。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时★★★，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

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　　一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城，且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升★★★，高能级商业赋能★，区域发展未来可期。

　　西渡坐拥8★★★.3公里的黄浦江生态岸线，站位上海黄金水域沿岸。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　152★、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水★、电、煤等能源消耗★。

　　177★、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅★★★。

　　302★★、硬广告★★：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法★★。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线★★、进深指的是★：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线★、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离★★★。

　　200、公共维修基金是指★：住宅楼房的公共部位和共用设施★、设备的维修养护基金★★。

　　18★★、什么是物业管理★★★：泛指一切有关房地产开发★★、经营、商品房销售★、租赁及售后服务。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖★★★，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　164★、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　109★、屋顶电梯间：指突出房屋屋面★★★，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房★★。

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　　189★★★、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料★★：购房身份证★★★、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件★、购房合同、贷款行的活期存折★、贷款申请书★、个人住房借款合同★★★、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　297★★、楼书★★★：对小区的基本情况★★★、发展商、产品★★、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本★。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡★、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　柱★★★、垛★★★、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯★、屋顶水箱★★★、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱★、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　92★★、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　145★★★、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　275★★、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为★。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和★★：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　335、哪些公用面积应分摊★★★，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层★、空调机房★★、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室★、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房★★、水箱间等。

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　　67★、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式★★：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证★★。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用★：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用★；

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　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　308、周报表★★★：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　241★、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　217★★、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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　　34★★★、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　85、地下层数是指★：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数★★★。

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　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　西渡板块包揽三大市级重要战略：一江一河★、★★“大零号湾★”和“三水交汇之地”★★★。拿下浦江第一湾的尖子称谓★。

　　334、公用建筑面积计算方法★：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　143★、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积★★★。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　144、使用面积系数K1（％）★★：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　4★★★、什么是房地产业：从事房地产开发★、建设、经营★、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业★★。

　　111、设备间是指★★：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　根据★★★“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅★★。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立★★、领受凭证征收的一种税。

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　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　120★★、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是★★：楼高★★：间距＝1：1★.2★。

　　2022年8月★★，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾★★”科技创新策源功能区建设方案》★★。★“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起★★，形成东、西★★、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。★★”（信息来源于★：上海发布）

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　320★★★、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析★★★、去化分析★、客源分析★、业务分析★★★、媒体分析、综合分析。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人★★★。

　　215★★★、房地产登记是以什么单位进行登记的★★：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　堪比市区豪宅的精装修配置：东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖，国际品牌三大件齐全，甄选卫浴奢牌杜拉维特、汉斯格雅，意大利博洛尼的玄关柜、浴室柜★★★、柜镜……

　　147★、公共绿地的介定★★：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要★★，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　“大零号湾★★”覆盖上海交通大学★★★、华师大★★★、紫竹国家高新区等，已成为与张江高新区并列的上海★★“南部科创中心”的主要功能载体★，助推西渡经济转型与升级，为区域未来的加速度发展提供质量保证。

　　园林社区★★，质感生活体验：约1.8的低密容积率，最大约75米的楼栋距★★★，约7000平中轴景观★★，中央草坪★★，风雨连廊，架空层泛会所★★...★★.★★.★★★.

　　270★★、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格★★★，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率★★。

　　311★、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格★★★。

　　往东就是虹梅南路隧道——高架可直通中环；另外从闵浦二桥和闵浦三桥也能直接过江到达老闵行中心★★★。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位★★★，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　65★★★、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和★。

　　【花园下叠148㎡ 4房2厅3卫】将花园搬进房间，打造静谧墅境空间，首层老人房设计方便居住★，主卧奢华套房，优雅生活从此开始。

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　　183★★、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层★★、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间★★、水箱间★★★。

　　29★、什么是现房★：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房★★。

　　商业配套方面★：西渡板块内有天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场★★。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场★、龙盛国际商业广场★★★、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业★★★，满足一应生活需要。

　　37★★、例出3种以上的安居房的种类：准成本房★★、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

　　难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置★★★，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

　　295、生活机能图★★：一种表明个案周边生活★★★、休闲、娱乐场所★★★、学校★、金融设施等的平面表现图

　　148★★、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库★★、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　【建面约121㎡ 4房2厅2卫】宽境4房，超大三开间朝南，客餐厅一体化★，采光无敌★★，配合多功能空间，超大限度放大活动空间。

　　190、墙体是构件★★，也可以是构件★：是维护分割构件，同时也可以是承重构件★★。

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　　在上海2035城市规划中，莘庄已上升为城市副中心★★★，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心，未来闵行将形成“1+8+2+X★★★”商业体系★★★，集商业★★、居住、娱乐、休闲等多功能的片区格局。

　　142、人口毛密度的计算公式★★★：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　209、申办产权需具备哪些资料★★★：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表★、测量后的正式图纸★★。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息★★，此前已计收贷款利息不作调整。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面★★，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大★★，布局紧凑★★★，功能明确★★，相互干扰较小。

　　319、市场调研★：对相关项目的市场信息进行系统的收集★、整理★、记录和分析的过程★。

　　124★、公用面积是指★★：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯★★★、电梯间等所占面积总和★★。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者★★★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积★。

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　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　227★★、五证是指★★：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》★★、《建设工程规划许可证》★★、《建设工程开工证》★、《商品房预售许可证》。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台★★、未封闭的阳台★、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊★、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　170★★★、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅★★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式★★★。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让★：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

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　　180★★★、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

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